אתר המשכנתאות
מחשבונים הסברים וטיפים



  • מכרז_משכנתא

    מכרז משכנתא

    אתם לא פראיירים, ואין שום סיבה שתשלמו לבנק יותר ממה שאתם מוכרחים, תעשו מכרז משכנתא, והבנקים כבר ירדפו אחריכם...

    מכרז משכנתא
  • מחשבון-משכנתא

    מחשבון משכנתא

    היום כולם מבינים שצריך לתכנן את המשכנתא מראש, תמצאו כאן מחשבוני משכנתא מעולים וידידותיים, תכנון משכנתא עשוי לחסוך לכם כסף רב...

    מחשבון משכנתא שפיצר
  • השוואות משכנתא

    השוואת משכנתא

    קיבלתם הצעה מבנק למשכנתאות, בדקו והשוו את המשכנתא שלכם, אולי אחרים קיבלו משכנתא טובה יותר, למה שתשלמו יותר ממה שצריך? כאן תבינו איך ניתן להשוות בין משכנתאות, חסכו לעצמכם כסף רב במאמץ מועט...

    השוואת משכנתא


משכנתא אופטימלית - טיפים וטריקים


הימים שבהם חשבנו שאפשר לסמוך על ייעוץ המשכנתא של ✸  בנק משכנתא הבנקים למשכנתאות בעדי או נגדי? כשחושבים על זה, זה באמת הזוי שאני אסמוך על ייעוץ המשכנתא של יועץ שמקבל את המשכורת שלו מהבנק... הבנקים למשכנתאות  ✸ חלפו מהעולם, היום כולם מבינים שלבנקים יש אינטרס להרוויח מהמשכנתא, ואם נלך עם זה עוד צעד אחד קטן, ההפסדים של המשכנתא שלנו הם הרווחים של הבנק שלנו... אז אם אתם מעוניינים לתכנן את המשכנתא שלכם, הגעתם למקום הנכון

הבנקים למשכנתאות מציעים לכל אחד  ✸  ריביות משכנתא שים לב איך אתה נראה כשאתה מגיע לבנק, מסתכלים עליך! ריבית משכנתא  ✸  אחרת, אתם מוזמנים להבין על מה הבנקים למשכנתאות מסתכלים כשהם קובעים את גובה הריבית של המשכנתא, מהו פרופיל הנכס המועדף עליהם, ואיזה נוטלי משכנתא הם רוצים, הכירו את הדברים שגורמים להצעות הבנקים להיות מעולות או גרועות

כאן תוכלו להבין איך לבצע ✸  מיכרז משכנתא מכרז משכנתא, יגעת ומצאת תאמין! אתם יכולים לחסוך המון כסף אם תעשו מכרז משכנתא איכותי, עד שתקבלו את ההצעה הכי טובה בשבילכם מכרז משכנתא  ✸ איכותי, כי אין סיבה שתשלמו לבנק יותר ממה שחייבים, אתם מוזמנים להכיר שיטות חדשות לביצוע מכרז משכנתא. תנו לבנקים לרדוף אחריכם ולהציע לכם את ההצעה הכי טובה שאפשר. אתם תבינו איך לבנות את המשכנתא שעליה תקבלו את הצעות הבנקים, עם קצת מאמץ גם אתם תצליחו...

קיבלתם הצעות למשכנתא מהבנק? אם לא מצאתם את הכסף שלכם ברחוב, כדאי לכם לבצע ✸  השוואת משכנתאות השוואת משכנתא, בשביל שלא יעבדו עליך, בדוק אם קיבלת משכנתא טובה! מצאת את הכסף שלך ברחוב? השוואת משכנתא  ✸ למה שלא תבדקו ותשוו אם אחרים קיבלו משכנתאות טובות יותר? אולי המשכנתא שלכם לא כזאת מוצלחת כמו שחשבתם? אתם מוזמנים להכיר שיטות וטיפים להשוואת משכנתאות, אל תהיו פראיירים מדובר על הרבה מאוד כסף...

אתם באמצע תהליך הוצאת משכנתא? יכול להיות שיש לכם כל מיני התלבטויות? יכול להיות שתמצאו תשובה ✸  פורומים-משכנתאות בשביל מה צריך פורום משכנתא? אם אתה רוצה לשמוע דעות נוספות על ההתלבטויות שלך, פורום משכנתא זה המקום בשבילך בפורום משכנתא  ✸ אתם מוזמנים להכיר את הפורומים למשכנתאות הפעילים ביותר, יכול להיות שאתם לא הראשונים שמתלבטים באותם שאלות, תשאלו את השאלות שלכם, ומי יודע אולי עוד מעט גם אתם תענו תשובות לשואלים...

מתעניינים לגבי יעוץ משכנתא? רוצים לעשות מכרז בין יועצי המשכנתא? רוצים לדעת מה ההכשרה של יועצי משכנתאות? אתם מוזמנים להעשיר את ידיעותיכם בנושא  ✸  ייעוץ-משכנתא תגיד לי אדון יועץ, אתה בטוח שאתה יכול להשיג לי משכנתא יותר טובה ממה שאני יכול להשיג לעצמי? ייעוץ משכנתא  ✸  אתם מוזמנים להכיר שיטות לערוך מיכרזים בין יועצי המשכנתא, מהי ההכשרה הנדרשת מיועץ משכנתא והאם יש רגולציה על התחום?

מחשבוני משכנתא - מגוון מחשבונים מקצועיים


מחשבון המשכנתא הראשון שאתם צריכים להכיר הוא ✸  מחשבון משכנתא הכנסות הוצאות אתה יודע כמה אתה מרוויח כל חודש? אתה יודע כמה אתה יכול להחזיר כל חודש משכנתא? מחשבון הכנסות והוצאות הוא האלף בית של תכנון משכנתא נבון, אם לא תדע כמה אתה יכול להחזיר משכנתא כל חודש לא תדע לתכנן את המשכנתא שלך! מחשבון הכנסות והוצאות  ✸  המחשבון הזה יציג בפניכם את יכולות ההחזר שלכם, הבנת יכולת ההחזר תשפיע על פריסת המשכנתא לשנים קצרות או ארוכות, הבנת יכולת ההחזר תשפיע על בחירת מסלולי המשכנתא שלכם, מחשבון הכנסות והוצאות הוא חשוב ונצרך מאין כמוהו לתכנון משכנתא איכותי...

כדי לתכנן משכנתא כמו שצריך, אתם צריכים להבין איך הבנק מחשב את ההחזרים של המשכנתא שלכם, וכדי שתבינו איך זה קורה, הדבר הראשון שכדאי לכם להבין זה את לוח סילוקין קרן שווה, בשביל זה יש לנו כאן את  ✸  לוח סילוקין קרן שווה מחשבון מחשבון משכנתא שכזה, יחשב עבורכם את שיטת הסילוקין של קרן שווה, אמנם השיטה הזאת לא כל כך נפוצה, אבל יתכן שהיא תמצא חן בעיניכם, חוץ מזה ככה תוכלו להבין את השיטה הבאה והנפוצה, לוח סילוקין שפיצר מחשבון משכנתא קרן שווה  ✸  אתם מוזמנים להזין נתונים של משכנתא דמיונית במחשבון המשכנתא הזה, ולקבל את התוצאות בטבלת החזר ובגרף להמחשה, תוכלו לראות את התפלגות רכיבי ההחזר השונים באופן ויזואלי וידידותי, שימו לב לרכיב ההחזר על חשבון הקרן, הוא קבוע לכל אורך התקופה, מכאן נגזר השם של לוח הסילוקין הזה, לוח סילוקין קרן שווה...

אתם מתעניינים במשכנתא? בטח שמעתם על שפיצר!  ✸  מחשבון משכנתא שפיצר תרגעו, זה לא כזה קשה! אתם לא צריכים לחשב שום נוסחת שפיצר ושום לוח סילוקין, שכחתם שהמציאו את המחשב? חוץ מזה יש גם גרפים ועזרים להבנת הקטע, אז אם אתם רוצים לעזור לעצמכם להבין את השיטה אתם מוזמנים לוח סילוקין שפיצר  ✸  הוא הלוח הנפוץ בישראל לחישוב משכנתא, אם אתם רוצים להבין את השיטה, אתם צריכים להבין את הקטע של שפיצר, שימו לב אדון שפיצר הוא קצת ערמומי, ויכול להיות שיקח לכם קצת זמן להבין איך הוא מתנהג, אבל אחרי שתבינו אתם תרוויחו, שימו לב זה מחשבון שפיצר לא צמוד למדד....

אחרי שהבנו את שפיצר ואת קרן שווה, אנחנו מתקדמים למחשבון ייחודי שמשווה בין שפיצר ובין קרן שווה, מה עדיף לכם  ✸  מחשבון משכנתאות-שפיצר וקרן שווה אז מה כדאי לנו משכנתא עם שפיצר או עם קרן שווה, ובכן רבותי, ההרצאה הקצרה הזאת יכולה לחסוך לכם הרבה כסף, אז כדאי שתהיו קצת מרוכזים, במחשבה שניה אולי כדאי שתשבו רגע... משכנתא עם שפיצר או עם קרן שווה  ✸  וכמובן הכל עם גרפים והסברים, אנחנו הולכים לעשות ניסויים מרתקים, אם אתם מעוניינים לחפור ולחפור ולחפור, אז כאן זה המקום, תכל'ס על הכסף שלכם אתם עובדים קצת יותר קשה, חוץ מזה שזה הולך להיות מעניין, אז אתם מוזמנים בכיף...

מתחמם מתחמם, אנחנו מתחילים להתקרב לדבר האמיתי  ✸  משכנתא עם הצמדה למדד משכנתא עם הצמדה למדד, נשמע לכם רגוע, חכו עד שתבינו מה זה עושה לכם, אם אתם רוצים שהכסף שלכם לא יברח לכם כדאי לכם להתחיל ללמוד קצת על המשכנתא שלכם מחשבון משכנתא שפיצר עם הצמדה למדד  ✸  המחשבון הזה יחשב עבורכם את ההחזר החודשי של המשכנתא בשיטת שפיצר, ובנוסף המחשבון יחשב את ההשפעה של הצמדת המשכנתא למדד המחירים לצרכן, כשאתם תבינו מה ההצמדה למדד עושה למשכנתא שלכם אתם תהיו המומים! בעזרת גרפים וטבלאות החזר אתם תכירו את השפעת ההצמדה על ההחזר החודשי, ותבינו כמה נזק גורמת לכם ההצמדה! אחרי שתבינו את הנזק שנגרם לכם תקבלו טיפים והסברים איך למזער את הנזקים, אז עשו לעצמכם טובה, כשאתם חושבים על משכנתא עם הצמדה למדד, תבינו לקראת מה אתם הולכים, ותכננו את המשכנתא בהתאם

אם הגעתם עד לכאן כנראה שאתם כבר יודעים משכנתא מורכבת בדרך כלל מכמה מסלולים לכל הסלט הזה קוראים  ✸  מחשבון תמהיל משכנתא כשאתם חושבים על תמהיל המשכנתא שלכם אתם צריכים לתכנן כל מסלול בפני עצמו, ולהבין את המשמעות של כלל המסלולים על המשכנתא, תחשבו שכל מסלול זה שק של כסף אל תזלזלו בשום מסלול תמהיל משכנתא  ✸  בתוך תמהיל המשכנתא ישנם מסלולים שונים זה מזה לגמרי, יש מסלולים צמודי מדד, ויש מסלולים ללא שום הצמדה, יש מסלולים שהתנאים שלהם משתנים בתדירות גבוהה ויש מסלולים שאינם משתנים כל משך המשכנתא, בקיצור כל מסלול עם האופי שלו, וכל המסלולים ביחד קובעים את האופי הייחודי של תמהיל המשכנתא שלכם

תכנון משכנתא - מדריך מפורט


למה אנחנו מזלזלים במשכנתא שלנו, ולמה אנחנו לא משקיעים  ✸  משכנתא מתוכננת רגע לפני שאתם מסתערים על המשכנתא שהציעו לכם, בדקו האם זאת המשכנתא האופטימלית עבורכת! אתם השתגעתם לא לבדוק? בתכנון משכנתא מפורט  ✸  מה עובר לנו בראש כשאנחנו מסתערים על המשכנתא שהבנק מציע לנו כאילו אין מחר? אם אתם מבינים שזאת טעות לחטוף את המשכנתא שהבנק מציע בלי להבין מה מסתתר בתוכה, הגעתם למקום הנכון, באתר המשכנתאות תבינו איך בנויה המשכנתא, ותחסכו לעצמכם המון כסף

דבר ראשון שצריך להבין איך בנוי  ✸  ההחזר החודשי של המשכנתא לא צריך להיות איינשטיין כדי להבין איך ההחזר החודשי של המשכנתא בנוי ההחזר החודשי של המשכנתא  ✸  משכנתא אינה הלוואה רגילה, ההחזרים של המשכנתא מורכבים משני חלקים עיקריים, ההבנה הזאת היא הפתח שלכם לתכנון משכנתא נכון, הבינו איך בנוי ההחזר החודשי, ותכננו את המשכנתא האופטימלית שלכם

יש כמה שתי שיטות מרכזיות איך לחשב את ההחזר החודשי של המשכנתא, שיטה אחת נקראת  ✸  לוח-סילוקין-קרן-שווה משכנתא עם קרן שווה, שווה לך או לא? בינינו, אתה בכלל מבין מה זה לוח סילוקין, ובשביל מה צריך אותו? לוח סילוקין קרן שווה  ✸  אמנם זאת שיטה שכמעט ולא משתמשים בה, אבל אחרי שתבינו איך היא עובדת אולי תרצו לקחת את המשכנתא שלכם דווקא איתה, חוץ מזה, אחרי שתבינו את לוח סילוקין קרן שווה, תוכלו להתקדם ללוח סילוקין שפיצר

אחרי שאנחנו יודעים שיש למשכנתא לוחות סילוקין, ואחרי שאנחנו מכירים את לוח סילוקין קרן שווה, הגיע הזמן להכיר את  ✸  לוח-סילוקין-שפיצר מתי בפעם האחרונה פתרתם נוסחאות? אם נלחצתם אתם יכולים להרגע, המחשב יעשה בשבילכם את כל החשבונות, כל מה שאתם צריכים זה קצת סבלנות וראש פתוח... לוח סילוקין שפיצר  ✸  שפיצר הוא לוח הסילוקין הנפוץ בישראל, אבל בתכל'ס אם תעשו מבחן אצל נוטלי המשכנתא במדינה, כנראה שאפילו אחוז אחד לא ידע להסביר לכם על מה הוא חתם שם בבנק, ידע הוא כח, אתם מוזמנים להבין מהי שיטת לוח הסילוקין שפיצר, ולתכנן את המשכנתא שלכם בהתאם...

עכשיו נתקדם למשהו שכדאי לכם להכיר  ✸  משכנתא עם גרייס האם אתם מבינים את ההשלכות של הגרייס על המשכנתא שלכם, אם כן אתם משוחררים, אם לא אתם מוזמנים... גרייס  ✸  משכנתא עם גרייס עשויה לתת לכם תקופה כלשהיא בתחילת המשכנתא שבה לא תצטרכו לשלם את ההחזר החודשי המלא, תוכלו לעשות גרייס מלא או חלקי, אבל כמו לכל דבר טוב גם לזה יש מחיר

בטח שמעתם פעם על  ✸  משכנתא-בוליט כשאתם מנפחים את הבלון של הבוליט, תזכרו שיום אחד זה עלול להתפוצץ, סוף מעשה במחשבה תחילה משכנתא עם בוליט  ✸  בטח אתם יודעים בשביל מה זה טוב וממה כדאי להזהר, אם כך דלגו על הפרק הזה

בדרך כלל כל משכנתא מורכבת ממספר  ✸  משכנתא מסלולים תכננו את מסלולי המשכנתא שלכם במעבדה טובה, תבינו מה יש בכל מסלול ממסלולי המשכנתא שלכם מסלולי משכנתא  ✸  לכל מסלול יש אופי מיוחד משלו  ✸  מסלולי משכנתא צמודי מדד  ✸  מושפעים מהחשיפה למדד באופן שעלול לסכן אתכם, הבינו את השפעת ההצמדה על ההחזרים החודשיים ועל הנזק הכולל שעלול להגרם לכם ממשכנתא צמודה למדד. הבינו גם את הסיכונים של  ✸  מסלול משכנתא פריים  ✸  כשהפריים נמוך כולם מבסוטים... שאלתם את עצמכם האם אתם יכולים לעמוד בהחזרים גבוהים יותר במידה והפריים יעלה? בסופו של דבר, פיזור כלל מסלולי המשכנתא שלכם מהווה את  ✸  תמהילי משכנתא כדאי לכם להנדס את המשכנתא שלכם כמו שצריך, אחרת, חבל לכם על הזמן תמהיל המשכנתא  ✸  שהולך ללוות אתכם בשנים הקרובות, תכננו אותו בתבונה!

עוף גוזל - אחרי שתבדוק את השטח

רגע לפני שאתם עפים על המשכנתא שהבנק מציע לכם, בואו לבדוק אולי המשכנתא שקיבלתם לא כל כך מוצלחת, כאן תקבלו כלים להשוות בין המשכנתא שהציעו לכם, ובין משכנתאות שקיבלו אחרים

השוואת משכנתא...
ידע הוא כח - הכח לחסוך בגדול

אם אתם רוצים לתכנן בעצמכם את המשכנתא שלכם, כדאי לכם לדעת איך עובדת השיטה, באיזה שיטות מחשבים את החזר המשכנתא, ומה הם מסלולי המשכנתא השונים, כשתכירו את החישובים תוכלו לתכנן את המשכנתא שלכם

החזר משכנתא...

מחפשים מחשבונים למשכנתא שלכם...
הגעתם לאתר הנכון




יש כאלו שחושבים שההחזר החודשי של המשכנתא לא מושפע מעליית המדד, אבל זו טעות מוחלטת, המדד משפיע בין השאר גם על גובה התשלום החודשי. כשאתם מתכננים את המשכנתא חשוב לכם לראות שתוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא בעתיד, לכן חשבו מהי העליה בתשלום החודשי בהתאם למדד המשוער, ושאלו את עצמכם האם תוכלו לעמוד בהחזרים כאלו בעתיד. שימו לב, לא רק ההחזר החודשי של המשכנתא גדל עם הזמן, גם השכר שלכם מתעדכן, אבל מצד שני, יתכן שגם ההוצאות האחרות שלכם גדלות, נסו לצפות את התזרים העתידי שלכם. במחשבון המשכנתא שלפניכם תוכלו לראות את העלייה ההדרגתית של התשלום החודשי במשכנתא שלכם, בהתאם למדד שאתם משערים

מתכננים לקחת חלק מהמשכנתא שלכם צמודה למדד? חשוב מאוד שתדעו, אם לא תתכננו היטב את פריסת השנים של המשכנתא אתם עלולים להתעורר יום אחד המומים, ולגלות שיתרת החוב שלכם לא ירדה עם השנים, למרות ששילמתם כל חודש את התשלום החודשי בנאמנות, אלפי שקלים כל חודש, מאות אלפים במשך כמה שנים, ובכל זאת יתרת החוב לא ירדה... יותר גרוע, אתם עלולים להיות חייבים יותר ממה שלקחתם, אל תגידו לא ידענו, בדקו מראש את ההשפעה של ההצמדה על המשכנתא שלכם, שימו לב היטב למשמעות הקריטית של פריסת השנים, ככל שאתם פורסים את המשכנתא ליותר שנים, הרכיב של ההחזר על חשבון הקרן קטן, ואינו מצליח להתמודד עם ההצמדה למדד, במחשבון שלפניכם תוכלו לבדוק מהי ההשפעה של ההצמדה למדד על יתרת החוב, איפה נקודת השבירה שבה מתחילה יתרת החוב לרדת, ומהי ההשפעה של פריסת השנים על נקודת השבירה הזו.

מחשבון משכנתא צמודה למדד

רוצים לתכנן את המשכנתא שלכם בעצמכם...
תוכלו ללמוד מנסיונם של אחרים




אם אתם לא רוצים להיות חלק מהסטטיסטיקה...

כדאי להכיר מחקרים שנעשו על כשלים בפרעון משכנתא, מה הם הגורמים האופייניים לכשל בפרעון משכנתא, כך תכירו את גורמי הסיכון השונים מראש, ותוכלו לתכנן את המשכנתא שלכם בתבונה

קראו מחקרים על כשלים בפרעון משכנתא
פורום למשכנתאות - אל תתרגשו מכל תגובה

נוטלי משכנתא רבים מתמודדים עם אותם קשיים, קושי בגיוס הון עצמי, דילמת המינוף וההחזר החודשי, פריסת השנים, למחזר או לא למחזר, ועוד מגוון שאלות יחודיות וכלליות, בפורומים למשכנתאות תוכלו להנות מחכמת ההמון

לסקירה אודות פורומים למשכנתאות